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①前面道路制限
建物と道路までの距離をa、道路の幅をL、建物の任意の位置の距離をbとした場合、前面道路の距離に応じた高さは
(a+L+a+b)×1.25 or 1.50となる。
距離に乗じる係数は住居系地域の場合1.25で、その他の地域の場合1.50となる。
最大道路幅の適用
2以上の道路の場合、一定の区域は大きな方の道路幅であるとみなす。
▽敷地のうちハッチングしていない部分だけが道路2に面していると考える。
②隣地高さ制限
前提:第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居地域に隣地高さ制限はなく、それ以外の地域が対象
建物と敷地までの距離をa、建物の任意の位置の距離をb、a+bをLとした場合、隣地との距離に応じた高さは次のようになる。
1.25×(L+a)+20m(住居系地域) or
2.50×(L+a)+31m(その他の地域)
例題:A点の高さの最高限度は?
①前面道路制限
(a+L+a+b)×1.25 or 1.50のうち、その他の地域なので、1.50となる。
また、2以上の道路があり、A点は最大道路幅の適用範囲外である。
(3+6+3)×1.50=18.0m
②隣地高さ制限
建物と敷地までの距離をa、建物の任意の位置の距離をb、a+bをLとした場合、隣地との距離に応じた高さは次のようになる。
2.50×(L+a)+31m(その他の地域)で2.50×(3+3)+31=46.0mとなる。
③北側高さ制限
低層住居専用地域、田園住居地域、中高層住居専用地域ではないため北側高さ制限は適用されない。
よってA点における最高限度は18.0mとなる。
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