一級建築士：建築物の高さの最高限度、例題4（法規）

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①前面道路制限

建物と道路までの距離をa、道路の幅をL、建物の任意の位置の距離をbとした場合、前面道路の距離に応じた高さは

（a+L+a+b）×1.25 or 1.50となる。

距離に乗じる係数は住居系地域の場合1.25で、その他の地域の場合1.50となる。

最大道路幅の適用

2以上の道路の場合、一定の区域は大きな方の道路幅であるとみなす。

▽敷地のうちハッチングしていない部分だけが道路2に面していると考える。

②隣地高さ制限

前提：第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居地域に隣地高さ制限はなく、それ以外の地域が対象

建物と敷地までの距離をa、建物の任意の位置の距離をb、a+bをLとした場合、隣地との距離に応じた高さは次のようになる。

1.25×（L+a）+20m（住居系地域）　or

2.50×（L+a）+31m（その他の地域）

例題：A点の高さの最高限度は？

①前面道路制限

（a+L+a+b）×1.25 or 1.50のうち、その他の地域なので、1.50となる。

また、2以上の道路があり、A点は最大道路幅の適用範囲である。

（3+16+3+3）×1.50=37.5m

ー図を追記する。ー

②隣地高さ制限

建物と敷地までの距離をa、建物の任意の位置の距離をb、a+bをLとした場合、隣地との距離に応じた高さは次のようになる。

2.50×（L+a）+31m（その他の地域）で2.50×（2+1）+31=38.5mとなる。

③北側高さ制限

低層住居専用地域、田園住居地域、中高層住居専用地域ではないため北側高さ制限は適用されない。

よってA点における最高限度は37.5mとなる。

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